黑石:全球商业不动产价值正在触底
中新社北京3月12日电 (记者 庞无忌)记者12日获悉,全球最大的另类资产管理公司黑石(Blackstone)不动产全球联席主管Nadeem Meghji近期表示,尽管过去两年全球商业不动产处境艰难,但不动产价值正在触底,特别是数据中心和仓储等类别基本面颇具吸引力,而追逐这些板块投资机会的资金仍有所欠缺。
一方面,全球利率历史性上升给不动产估值带来下行压力,另一方面,美国传统办公楼面临压力。Nadeem Meghji认为,上述两大因素引发市场负面情绪,“但我们认为,目前的资产价值已反映了上述因素。展望未来,预计市场环境将大为不同”。
这位联席主管表示,全球商业不动产价值正在触底,有三个因素支撑这一判断。一是利率和通胀回落。目前全球市场出现利率下降趋势,不动产领域信贷活动再次复苏。借贷成本在过去5至6个月内有所下降,交易活动回升。
二是新建项目下滑。与两年前相比,黑石核心板块中的新建项目下降了30%至40%,这将在中期内带来更强劲复苏。
三是不同资产类别存在巨大分化。例如,美国传统办公楼价值承压,相比之下,数据中心是黑石不动产增长最快的资产类别,该板块空置率为2%,租金增长率为25%,且市场需求是5年前的10倍。
黑石认为,长期来看,数据中心和仓储的基本面颇具吸引力,但追逐这些板块投资机会的资金仍有所欠缺。据披露,黑石对数据中心的投资金额已从4年前的10亿美元增至目前的180亿美元。(完)
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